摘要：國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的賈文通知，其中一項(xiàng)任務(wù)是平常將于明年6月底正式實(shí)施統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。雖然制度的待不動(dòng)產(chǎn)登記WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91carrydeck%20crane细节尚不完全清楚，但可以预期的贾文是，房产登记将全国统一管理，平常登记信息亦将逐步实现全国联网。待不动产登记　　对于这项改革，贾文社会公众最关心的平常是两个话题：一是它和房产税政策有何关系，可能对房价产生怎样的待不动产登记影响；二是在反腐败方面能达到什么样的效果。　　不动产登记制度与被广泛热议的贾文房产税密切相关。按惯例，平常各国的待不动产登记房产税制均须规定一定的免税套数或面积。只有超过免税幅度的贾文房产才会被征税。准确掌握每个房产所有者实际拥有的平常住房套数和面积是全面征税的前提和基础。不动产登记若实现了全国联网，待不动产登记WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91carrydeck%20crane那么，房產(chǎn)所有者欲隱瞞真實(shí)房產(chǎn)數(shù)量，將比過(guò)去困難得多。　　統(tǒng)一登記無(wú)疑可以為房產(chǎn)稅奠定更好的基礎(chǔ)，而且房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)存在抑制效應(yīng)也是不爭(zhēng)的事實(shí)。但這僅僅是推出房產(chǎn)稅的必要而非充分條件。房產(chǎn)稅改革要復(fù)雜得多。在宏觀經(jīng)濟(jì)層面，房產(chǎn)稅何時(shí)推出、怎樣推出，需要在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，保障金融安全之間尋找平衡。就利益關(guān)系而言，房產(chǎn)稅不僅涉及未購(gòu)房者與已購(gòu)房者之間，住房保有面積不同的購(gòu)房者之間的利益平衡，還涉及中央財(cái)政和地方財(cái)政之間的利益協(xié)調(diào)。為處理好這些復(fù)雜的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)改革、發(fā)展、穩(wěn)定的統(tǒng)一，即使在近年全面推廣房產(chǎn)稅，也只能漸進(jìn)推廣。解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題需要有房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)，但更重要的是多種方式組合并用。單依靠房產(chǎn)稅來(lái)解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題是不現(xiàn)實(shí)的，而指望不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題更是聯(lián)想過(guò)度。　　在廉政建設(shè)方面，統(tǒng)一登記制度的效果亦需辯證看待。與各地分散登記相比，統(tǒng)一登記極大壓縮了腐敗分子隱匿非法財(cái)產(chǎn)的空間。以媒體近期熱議的“房姐”、“房叔”為例，若實(shí)行了統(tǒng)一登記制度，紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)和檢察機(jī)關(guān)欲調(diào)查當(dāng)事人在外地的房產(chǎn)數(shù)量，將比現(xiàn)在要容易得多。不用異地調(diào)查，只需通過(guò)電腦查詢。非法財(cái)產(chǎn)隱匿空間的縮小和暴露幾率的提高將對(duì)腐敗行為產(chǎn)生更大的震懾效果。　　但看到上述正面效果的同時(shí)，不應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的反腐效果有過(guò)高期待。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的依據(jù)是屬于私法范疇的《物權(quán)法》，不同于屬于公法范疇的官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)和公示制度。前者針對(duì)的是一切不動(dòng)產(chǎn)所有者，后者則專門(mén)針對(duì)掌握公共權(quán)力的特定人群。統(tǒng)一登記不等于統(tǒng)一公開(kāi)。普通公民雖有配合統(tǒng)一登記的義務(wù)，但個(gè)人信息亦需充分保護(hù)。對(duì)公共權(quán)力掌握者的監(jiān)督問(wèn)題要更好地解決，需在財(cái)產(chǎn)申報(bào)和公開(kāi)等行政法律法規(guī)上多下工夫。　　處于轉(zhuǎn)型時(shí)期的中國(guó)，任何經(jīng)濟(jì)社會(huì)問(wèn)題的解決都是漸進(jìn)的過(guò)程。我們以平靜而不是浮躁的心態(tài)來(lái)看待一項(xiàng)新政的推出，或許看得更為清晰、更為全面。 責(zé)任編輯：hdwmn_lw...