核心提示：凱德投資擬推出旗下首支消費基礎設施公募REIT——凯德商业C-REIT，凱德凱德凱德底層資產為位于廣州的投資亭凯德广场·云尚和位于長沙的凯德广场·雨花亭。

?4月17日，申报WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91osha%20hoist%20regulations凯德投资宣布，消费已向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，公募广场广场拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，层资产资产规模约为28亿元。云尚雨花这是凯德凯德凯德首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。

据了解，投资亭首批纳入的申报两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，消费WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91osha%20hoist%20regulations总建筑面积达到168,公募广场广场405平方米，整体出租率约为97%。层资产凯德广场·云尚目前由凱德投資和凱德發展共同持有，云尚雨花凯德广场·雨花亭則是凱德凱德凱德凱德中國信托旗下資產。擬發行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費類公募REIT，具備投資稀缺性。

凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD，是一座区域型购物中心，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是名副其实的“两园环绕商业体”。作为社交聚会的热门场所，该物业汇聚了众多潮流品牌，能够满足消费者多样化的需求，涵盖文化体验、优质教育以及健康生活方式等。

凯德广场·雨花亭位于長沙雨花區，是一座成熟的社區型購物中心，可通過地鐵1號線和4號線的兩個相鄰站點便捷抵達，并將在未來與地鐵7號線的雨花亭站（預計2027年開通）實現直接連通。2023年3月，凯德广场·雨花亭完成了資產升級改造，重新定位為一個更加注重生活方式與體驗的商業空間，以更好地服務本地居民需求。

	凯德广场·云尚	凯德广场·雨花亭
资产所在地	中国广东省广州市白云区云城西路890号、874号、892号	中国湖南省长沙市雨花区韶山中路421号
运营起始时间	2015年	2005年
占地面积（平方米）	18,092	26,522
建筑面积（平方米）	92,974?（含地下车位）	75,431

作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展將共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份額。作為發起人及運營管理機構，凱德投資將在凯德商业C-REIT上市后繼續負責凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凯德商业C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴募所需的優質資產儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業，資產規模超過800億元人民幣。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“凯德商业C-REIT的申報符合凱德投資的輕資產戰略，并再次表明了我們對中國市場的長期承諾。參與中國的公募REITs市場將幫助我們更廣泛地獲取境內長期權益資本。這一舉措是對凱德中國信托的補充——新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿足國內投資者的需求。這有利于我們成為國內外投資者的理想合作伙伴。憑借我們在華30年的運營經驗和豐富的優質零售資產儲備，凱德中國信托和凯德商业C-REIT都將在這一充滿活力的市場中占據有利位置，抓住機遇，為持有人提供可持續的回報。”

“中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。此次推出凯德商业C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。消費基礎設施公募REITs通過資本市場的價值發現功能，不僅能優化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內需。未來，凱德投資將繼續深耕中國市場，利用不動產資產管理和創新金融工具，為中國高質量經濟發展貢獻力量。”潘子翔補充說。

凱德中國信托的管理公司——凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳建良表示：“凯德商业C-REIT為凱德中國信托提供了進入擴張中的中國公募REITs市場的戰略機會。它增強了我們的財務靈活性，進而實現收入多元化并提升投資組合質量。這與我們作為一個多元化、多資產類別REIT的發展戰略一致；而凯德商业C-REIT則將聚焦零售資產。凱德中國信托的投資授權涵蓋大中華地區，包括香港和澳門，而凯德商业C-REIT將專注于中國內地。憑借近20年的良好業績記錄，凱德中國信托可以借助這一新平臺，推進構建平衡投資組合的戰略，充分把握中國快速發展的消費和創新驅動型經濟的發展機遇。”

凱德發展（中國）首席執行官李紹強表示：“C-REIT為中國的商業不動產市場完善了投融建管退模式、打通了良性循環的通路，有效提升商業資產流動性。凯德商业C-REIT為凱德發展成熟穩定的優質資產提供了良好的資本化渠道、有效盤活資金，有利于我們在中國市場的長期深耕和健康、可持續的發展。”

如果成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大REIT发行人及管理人的领先地位。