您的當前位置:首頁 >焦點 >私募REITs连续扩nfl%20jersey%20teams%20--%E3%80%90WhatsApp%20%208615855158769%E3%80%91容 这次是周大福旗下投资平台观博啟城 正文
時間:2025-12-22 20:58:27 來源:網絡整理編輯:焦點
核心提示:在推出市场很长一段时间内,持有型不动产ABS的发行主体以央企为绝对主导力量,但近来,民营企业、外资企业参与度正在提高。 持有型不 nfl%20jersey%20teams%20--%E3%80%90WhatsApp%20%208615855158769%E3%80%91
持有型不动产ABS,台观又被称作"私募REITs",博啟为国内房地产投资运营商提供了更多元化的私募融资选项。
自2023年推出以来,续扩下投这种全新金融产品受到欢迎。容次特别自2024年下半年以来,周大资平项目申报踊跃上交所和深交所反应也敏捷,福旗受理、台观发行开始提速,博啟持有型不动产ABS得以持续扩容。私募nfl%20jersey%20teams%20--%E3%80%90WhatsApp%20%208615855158769%E3%80%91
最新一只获得受理的产品是"国金资管-观博啟城持有型不动产资产支持专项计划"(下称,观博啟城持有型不动产ABS)。
该产品原始权益人为上海康达高地企业管理有限公司,计划管理人为国金证券资产管理有限公司,拟发行金额为4.99亿元。
而自3月末至4月初,上交所实质上已连续受理了5单持有型不动产ABS项目。
除上述观博啟城持有型不动产ABS之外,其他项目还包括:人保资产-中铁诺德持有型不动产资产支持专项计划、泰康资产-财通-远景新能源持有型不动产资产支持专项计划(碳中和);
以及东百集团仓储物流持有型不动产资产支持专项计划、中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划。
01
观博啟城启动证券化
在推出市场很长一段时间内,持有型不动产ABS的发行主体以央企为绝对主导力量,例如"中交系"已连续申报或发行了4只产品。但近来,民营企业、外资企业参与度正在提高。
资料显示,观博啟城是由周大福企业与啟城投资(WS Ascent),于2022-2023年共同组建的资产管理公司。
其中周大福企业是周大福集团旗下的私人投资控股平台,在能源、医疗、教育、媒体和私募投资等多个产业板块均有布局;而啟城投资是于2019年由凯雷投资集团的中国不动产投资业务独立拆分而成。
观博啟城的成立本身就是奔着发行REITs而去。据介绍,该平台重点关注的投资对象,是目前符合国内公募REITs发行所涉及的不动产或新基建类资产,如保障性租赁住房,生物医药产业园及高端制造产业园等。
成立之初,观博啟城便瞄准了啟城投资早年孵化的,生物医药产业园投资平台康达源集团(Concora Group)。后者由啟城投资与启元创新集团/百放英库创始人团队联合创立。
2023年,观博啟城将康达源集团吸纳为成员企业,并立即启动对上海张江医谷、药谷两处生命医学产业园的收并购。
截至目前,康达源集团拥有康达源谷、康达医谷两个投资运营项目。
其中康达源谷可出租面积21,691平方米,车位数量180个,主要租户有硕迪生物等;康达医谷建筑面积71,746平方米,由18幢(1栋主楼和17个小独栋)建筑组成,停车位389个,主要租户有先声药业等。
观博啟城另一个着力领域是住房租赁。2023年6月,观博啟城与定位"宿舍型公寓"运营商的轻松寓,发起成立了保障性租赁住房资产管理平台城璟租住集团,并发布针对中国大陆地区的住房租赁运营品牌"EASE LIVING城璟租住"。
亦是在成立后不久,城璟租住集团便与开元旅业集团合作,通过收购后者的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目,完成首笔重资产收购。目前,该项目已被改造升级为"城璟·宝山中环社区"且已投入运营。
2024年3月,城璟租住集团完成第二笔收并购,将复星集团旗下项目收入囊中,并升级为"城璟·宝山中环社区"。
那么观博啟城持有型不动产ABS的底层资产会是什么?
根据股权穿透,这只持有型不动产ABS原始权益人上海康达高地企业管理有限公司,持有上海康达源医药有限公司100%股权。上海康达源医药有限公司注册地址为上海市浦东新区芙蓉花路118弄1号3层317-338室,即康达医谷园区内。
答案相信也比较明显。
02
持有型不动产ABS扩容
作为2023年才推出市场的创新金融产品,持有型不动产ABS发展十分迅速。
资料显示,持有型不动产ABS被视为公募REITs制度逐步完善的成果。
根据上交所的宣讲介绍,该产品定位为可与Pre-REITs和公募REITs衔接的场内标准化权益产品。
在产品制度安排上,整体借鉴公募REITs政策导向和产品要求,但会基于融资人、投资人的需求设置更灵活的制度。一部分人亦称其作"私募REITs"。
同时,持有型不动产ABS对入池资产类型不设限,对底层资产规模、收益率也不设硬性标准,没有首期发行规模和现全流分派率的最低要求。更重要的是,募集资金用途无限制。
简单来说,持有型不动产ABS比Pre-REITs更进一步,但比公募REITs更灵活宽松,发行门槛更低,扩募也更方便快捷。
自2024年下半年以來,持有型不动产ABS扩容明顯提速。

包括目前已成功发行的7只持有型不动产ABS产品,6只均在去年下半年后完成挂牌发行。
也是在这段时间,持有型不动产ABS的资产类型从公路资产,逐渐拓展到住房租赁、写字楼、数据中心、绿色低碳资产等。
例如,越秀地产就在2024年12月成功发行了"中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划"。它为市场上第四单持有型不动产ABS,也是市场首单商业物业持有型不动产ABS。
其发行规模14.13亿元,底层资产为广州环贸中心(广州ICC)办公空间+停车场。
作为以办公为主的商务综合体项目,广州ICC建筑面积超23万平方米,"办公空间+停车场"建筑面积达11.6万平方米,超过标准因此没有办法发行公募REITs。
截至目前,正在申报途中的持有型不动产ABS已达到10个。

其中,建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划(2024年第一次扩募并新购入租赁住房项目)为首只扩募产品。广明高速持有型不动产资产支持专项计划则已获批通过。
另外值得注意的是,这批申报中产品,发行主体的民营企业、外资企业浓度逐渐升高,如基汇资本、凯德集团均是外资企业。
孕前饮食健康领域教案大班2025-12-22 20:55
刮宫移植前后注意事项整理,想试管成功率高5大禁忌别碰2025-12-22 20:38
郭晶晶首谈“婚变”:我的婚姻很幸福2025-12-22 19:42
央视否认封杀超女快男 邀张靓颖周笔畅开唱2025-12-22 19:25
无乳糖奶粉推荐品质优良的品牌盘点2025-12-22 19:10
赖特:如果埃基蒂克保持终结能力,我相信他会在利物浦取得成功2025-12-22 18:57
赵子琪老公扶女儿看雪景温馨动人2025-12-22 18:54
药材柴胡有什么功效?需先了解,才能对症下药2025-12-22 18:43
备孕阶段的“营养加油站”:每天多吃鸡蛋,帮你迎接健康宝宝的到来!2025-12-22 18:42
记住三句话,晚餐怎么吃都不易胖,早知道早好2025-12-22 18:11
孕前饮食健康零食分享通知2025-12-22 20:15
记者:狼队坚称拉森是非卖品,也不愿把黄喜灿租给水晶宫2025-12-22 19:51
缺锌的危害有哪些,哪些食物含锌丰富,三种尽量别错过2025-12-22 19:25
艳星叶玉卿澄清丈夫未破产 为家人不再接戏2025-12-22 19:13
备孕妈妈必读:炉甘石洗剂的正确使用方法、影响受孕问题及孕期安全性分析2025-12-22 19:04
周杰伦批鸟叔PSY骑马舞老套:5年前我就跳过2025-12-22 18:48
一日英超动向:霍伦桑乔有望同时登陆意甲,热刺开挖曼城21岁边锋2025-12-22 18:34
卫报:库卢塞夫斯基可能会缺席到明年年初2025-12-22 18:28
备孕男宝必知:生活习惯、营养补充和气血管理2025-12-22 18:25
赵本山谈徒弟打人:我知道了一宿没睡2025-12-22 18:22