當前位置:首頁 >> 休閑 > 150亿!光大安石全国首%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91pilates%20ball%20pregnancy%20exercises单地产基金储架式商业REITs第4期成功发行
近日,石全商业%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91pilates%20ball%20pregnancy%20exercises由光大证券担任牵头销售机构,国首功光证资管作为计划管理人的产基“光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划”成功发行,本项目是金储架式光证资管于深交所获批的150亿元储架批文项下发行的首期产品,发行规模44亿元,期成其中优先级规模合计35亿元,亿光次级规模9亿元,大安单地s第是石全商业2022年以来国内单期发行规模最大的商业物业类REITs项目。
资料显示,国首功%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91pilates%20ball%20pregnancy%20exercises光大安石是产基光大控股旗下排他性地产投资和资管平台,专注于不动产投资和资管逾10年,金储架式是期成国内首家也是唯一一家以不动产资产管理为主业的A股上市公司的子公司。本单类REITs项目底层资产为位于上海市静安区的亿光上海静安大融城商业物业。该物业建筑面积总计18.87万平方米,自2018年开业以来运营情况良好,为光大安石在上海布局和运营的优质核心商业资产。
全国首单地产基金储架式商业REITs
早在2018年12月,全国首单地产基金储架式商业REITs、全國首單以購物中心為底層資產儲架式REITs“光證資管-光控安石商業地產第1-X期資產支持專項計劃”獲深交所審議通過,儲架規模100億元。該項目標志著中國地產基金在商業地產證券化領域步入儲架時代。
2019年5月,“光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划”成功设立,该产品发行总规模43亿元,期限为3+3+1年,其中优先A档规模为20亿元,AAA评级,发行利率为4.58%;优先B档规模为7亿元,AA+评级,发行利率为5.18%;优先C档规模为2亿元,AA评级;优先D档规模为6亿元,A评级;次级档发行规模为8亿元。
标的物业由5栋商业物业组成,包含1栋购物中心,4栋街区商业,建筑面积总计18.87万平米。出租率高达98%。
静安大融城:从星浩到光大安石
静安大融城项目位于上海市静安区中环以内,沪太路以东、晋城路以南、高平路以西,属于大宁商圈。原为绿地集团和星浩资本于2013年5月以13.788亿元的底价摘得的闸北区319街坊87丘地块。该地块当时是闸北区推出的最大地块之一,出让面积8万平方米,地块容积率为2.0,总建筑面积约16万平方米,楼面地价约为8600元/平方米,土地用途为商业办公。

图:静安大融城
据了解,按照最初的规模安排,绿地集团和星浩资本将该地块共同打造成大型都市商业综合体项目——闸北星光耀广场,总投资约30亿元,总占地面积8万平方米,总建筑面积逾27万平方米。据星浩资本首席执行官赵汉忠透露,星浩资本在开发中占50%的比重,并进行操盘。
大宁星光耀广场是星浩资本首个纯商业、办公地块,也是首个与外部知名地产集团合作开发的项目。项目占地面积8万平方米,容积率2.0,总开发面积超过26万平方米,包括高档商业MALL、商业街区、花园办公等业态。
星浩资本对大宁项目的投入资金来自星光耀基金II期和III期,两者分别于2012年和2014年完成封闭,认缴金额为18亿元及37亿元。上述两只基金所投项目除了大宁星光耀广场,还包括了上海真如、苏州、泉州、台州等多个星光耀广场。
表:星光耀城市综合体基金情况

但由于当时星浩资本控制人郭广昌被带走调查,母公司复星集团资产缩水,再加上星浩资本本身在商业地产上的操盘运营短板,以及公司陆续遭受兑付违约、投资者维权以及总裁的接连离任等问题,大宁星光耀广场被迫转让给光大安石控制的上海光翎投资。于是光大安石在上海布局的第二座大融城就诞生了。
据当时媒体报道,光大安石持股14.28%的嘉宝集团出资4.5亿元投资上海光翎投资中心,后者共募集资金32亿元,全部用于投资大宁星光耀广场。
大融城系列购物中心是光大安石房地产基金的核心品牌。目前已经开业的有8家,规划中的有5家。根据规划,光大安石预计未来在全国范围内退管复制20~30个大融城项目,并实现资本市场运作。

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