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核心提示：本項目是億光光證資管于深交所獲批的150億元儲架批文項下發行的首期產品，發行規模44億元。大安單地s第

近日，石全商业%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91pilates%20ball%20pregnancy%20exercises由光大证券担任牵头销售机构，国首功光证资管作为计划管理人的产基“光证资管－光控安石商业地产第4期资产支持专项计划”成功发行，本项目是金储架式光证资管于深交所获批的150亿元储架批文项下发行的首期产品，发行规模44亿元，期成其中优先级规模合计35亿元，亿光次级规模9亿元，大安单地s第是石全商业2022年以来国内单期发行规模最大的商业物业类REITs项目。

资料显示，国首功%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91pilates%20ball%20pregnancy%20exercises光大安石是产基光大控股旗下排他性地产投资和资管平台，专注于不动产投资和资管逾10年，金储架式是期成国内首家也是唯一一家以不动产资产管理为主业的A股上市公司的子公司。本单类REITs项目底层资产为位于上海市静安区的亿光上海静安大融城商业物业。该物业建筑面积总计18.87万平方米，自2018年开业以来运营情况良好，为光大安石在上海布局和运营的优质核心商业资产。

全国首单地产基金储架式商业REITs

早在2018年12月，全国首单地产基金储架式商业REITs、全國首單以購物中心為底層資產儲架式REITs“光證資管-光控安石商業地產第1-X期資產支持專項計劃”獲深交所審議通過，儲架規模100億元。該項目標志著中國地產基金在商業地產證券化領域步入儲架時代。

2019年5月，“光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划”成功设立，该产品发行总规模43亿元，期限为3+3+1年，其中优先A档规模为20亿元，AAA评级，发行利率为4.58%；优先B档规模为7亿元，AA+评级，发行利率为5.18%；优先C档规模为2亿元，AA评级；优先D档规模为6亿元，A评级；次级档发行规模为8亿元。

标的物业由5栋商业物业组成，包含1栋购物中心，4栋街区商业，建筑面积总计18.87万平米。出租率高达98%。

静安大融城：从星浩到光大安石

静安大融城项目位于上海市静安区中环以内，沪太路以东、晋城路以南、高平路以西，属于大宁商圈。原为绿地集团和星浩资本于2013年5月以13.788亿元的底价摘得的闸北区319街坊87丘地块。该地块当时是闸北区推出的最大地块之一，出让面积8万平方米，地块容积率为2.0，总建筑面积约16万平方米，楼面地价约为8600元/平方米，土地用途为商业办公。