青砖黛瓦，低效洼地绿道蜿蜒，百名百村艺术空间画展正酣，记者纪行WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91yale%202%20ton%20electric%20chain%20hoist产业园中塔吊林立。那洲

这不是到智地都市中的创意园区，而是造高记者蹲点珠海高新区那洲社区那洲村采访时所见的乡村新貌。

这座始建于明朝景泰年间、低效洼地有着五百余年历史的百名百村古村，是记者纪行我国杰出人民美术家、美术教育家古元先生的那洲故乡。行走村中，到智地随处可见创意版画与涂鸦点缀于巷弄之间，造高传统村落肌理与现代艺术深度交融。低效洼地

“家乡变化可真大，百名百村每次回来都能‘解锁’新景点。记者纪行”从外地返乡探亲的谭先生骑行到“同洲”绿道边的“猪圈咖啡”门口，忍不住掏出手机打开视频通话，向家人展示眼前的景色，电话那头传来父亲的惊叹：“真是大变样了！”

在“百千万工程”实现“三年初见成效”目标之年，这座古村正以前所未有的速度打破旧貌、焕发新颜。而更深刻的WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91yale%202%20ton%20electric%20chain%20hoist变化，发生在产业格局上：那洲村已逐步摆脱以往依赖单一传统生产模式的路径，转向艺术文旅、创意产业与现代化园区经济多元并进的新阶段。

古村蝶变：

从“脏乱洼地”到“生态美村”

那洲村内一处，正在施工的塔吊群一片繁忙。塔吊之下，是投资14亿元、建筑面积超30万平方米的“港湾9号·大湾区生物智造健康产业园”。

建成后，这里将成为高新区高端产业集聚地，吸引大批智能制造企业入驻，构成千亿级科创智造产业轴带的关键节点。

很难想象，这片充满活力的土地，曾因产业结构单一、发展模式落后等多种因素陷入发展困境。

站在那洲村新修好的绿道环线上，70多岁的老村民谭华秋用力踩了踩脚下的沥青路面：“以前这里一下暴雨就淹水，布料城的老鼠满地跑?！?#20182;指向塔吊方向，“现在老鼠不见了，‘凤凰’来了?！?/p>

“以前这可是村里最不值钱的地，明年产业园建好，就是最金贵的地?！?#37027;洲社区党委书记谷雄告诉记者，两年多前，这里还是珠三角地区最早建成的布匹集散地之一——那洲布料城。

鼎盛时，那洲布料城每日数百吨布匹发往全国。但此后，产业形态滞后于时代发展，逐渐沦为地理与发展“双重洼地”，曾经的“聚宝盆”也渐变成安全隐患突出、商住混杂的“城中村”，商铺破旧、交通拥堵、消防隐患突出，租金逐年下降。

“闻闻看，现在空气里是什么味道？”谭华秋带记者沿绿道行走，一旁的那溪河流水潺潺、碧绿清澈。老人笑言：“是美好生活的味道！”

谷雄坦言，早年，村里有上千散养户和四大养猪场，“苍蝇追人跑是常态”。

后来，高新区开展环境大整治，清理散养户和养猪场，经过多年发展，昔日“养猪村”蜕变为“产业强、环境美、文化兴”的珠海样板。

“以前是‘臭味驱客’，现在是‘花香引人’。”“90后”村民唐雅静说，“姑姑退休后特意回村建房养老，她说村里比城里舒服”。

靶向破题：

从“传统守旧”到“产业强村”

环境虽变好，转型挑战仍在。那洲股份合作公司董事长谭国伟说，“布料城虽已式微，仍是村集体60%的收入来源，年租金450万元维系200多户商户生计，很多人不愿变、不敢变，不知怎么变，但不变就没有出路。”

转机来自一路之隔的永丰社区。

2022年，珠海高新区以“百千万工程”为契机，创新推出“永丰模式”，通过“土地流转+物业分成+统一运营”机制，采用“国企+村集体”合作方式盘活低效农地，打造“港湾7号”产业园，实现“开园即投产”，既提升了土地价值，也壮大了社区集体经济。

2023年，“永丰模式”入选广东省“百千万工程”经验案例，在全省推广。那洲布料城改建高端产业园也被提上日程，成为珠海高新区“百千万工程”强基立柱攻坚项目和“村村有物业”重点工程。

2023年6月8日，那洲村召开股东大会，95%股东同意拆旧建新。一场“腾笼换鸟”激活土地效能的乡村振兴大动作迅速摁下“启动键”。

新模式核心是“土地流转+物业分成”：村集体出地，区属国企高新建投出资，将8.72万平方米零散用地连片开发，建成后国企运营并向村集体支付分成。合作期满后，项目用地及地上建筑物无偿移交给村集体。

“手中有实物，年年有分红，心里踏实?！?#35885;国伟算起经济账：项目建成后，将创造3000个就业岗位，年产值超15亿元，税收1.3亿元。集体年收入将从450万元增至1600万元，股民分红将由每年不到3000元增长至每年10000元。

布料城蝶变，也激活了那洲人的发展观念。村里计划将其它几块零散的低效闲置用地也盘活起来，用于建设口袋公园、停车场等设施。村民从过去养猪到现在争先开办民宿，文旅产业带来实实在在的甜头。

村里还计划建设酒店大楼，“预计明年就能建成运营?！?#35885;国伟表示：“要让零散用地也变成金鸡下金蛋?！?#20182;还透露，村里正在规划艺术家营地，与那洲艺术创新园区联动。生态停车场800个停车位年收入预计达400万元，相当于原布料市场全年租金，可满足艺术园区二期和智联工厂的停车需求。

生态赋能：

从“绿水青山”到“金山银山”

距离工地不到一公里，由废弃厂房改造的那洲艺术创新园区正在举办“画意那洲”美育活动。古元美术馆那洲分馆内，几名青少年临摹水彩画。旁边园区二期建设已近尾声，将进一步壮大古元IP赋能“百千万工程”的力量。

立足天然生态优势，那洲还以“会同-那洲”绿道环线为脉络，对沿线6大节点进行提升，打造“芳草那溪”“竹径通幽”等生态项目，将田园风光、潺潺溪水与版画艺术融为一体。这条全长7公里的文化长廊，已成为市民骑行、漫步的热门打卡地，推动“绿美生态”建设成果优势转化为发展辖区文旅经济、民宿经济、产业经济的强大动力，助力那洲打造成“既绿又美”的乡村文旅休闲珠海新样板。

傍晚时分，记者在村口遇到一对“90后”情侣。男生是那洲本地人，女生来自湖南，正举着手机在古色古香的村牌坊前合影。“爸妈当初听说我要嫁到‘养猪村’，整整劝了我三个月，”女生笑着说，“现在天天催我们快点结婚，说要搬来村里养老呢！”男生接过话茬，语气中带着自豪：“以前羡慕城里人，现在觉得家乡更有奔头。”

█那洲村档案

那洲是市级传统村落，中国历史文化名镇唐家湾镇的古村落之一，于2001年改为那洲社区居委会，下辖那洲村、双龙村和竹林埔三个自然村，基本实现了“村转居”。

那洲社区位于高新区唐家湾镇最西面，与中山市接壤，辖区面积约16平方公里，总人口4388人，其中户籍人口2281人，流动人口2107人。2018年，那洲社区被世界卫生组织授予“健康社区”荣誉称号；2021年，获评珠海市“文明单位”。

█记者手记

从“布匹洼地”到“智造高地”，从“臭气熏天”的养猪场到“一步一景”的绿美乡村，那洲村的蜕变，不仅在于产业升级和环境整治，更在于人的观念转变。这种转变如此深刻，以至于村民用“从真臭到真香”这样生动的语言来形容。

从“不愿拆”到“主动变”，从“看眼前”到“谋长远”，那洲人用95%的高票通过率，证明了他们对高质量发展的集体共识。

如今的那洲，不再是那个边缘村落，而是一个产、艺、文、旅融合发展的现代化社区。破旧立新之间，那洲人真正把“百千万工程”的“施工图”，变成了高质量发展的“实景画”。