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全国一线城市房租价格被曝普涨 郑州基本维持原状

发布时间：2018-07-27 15:34 来源:豫都网 我要投稿

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　　全国一线城市房租价格被曝普涨，租价涨郑州基状不过，格被郑州并没有进入全国房租上涨的曝普10强名单。

　　在這個春季租房旺季，持原郑州房租還基本維持原價，全國房源也相對寬裕。

　　中介也不再用“没房”来威胁房客，在房东急租的WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91winterling%20bavaria%20tea%20set情况下，房客还可以在房租上略微砍价，或是要求月付房租。



　　现象

　　春季租房旺季 全国多地房租上涨

　　房租每年“跳一跳”，让不少租房的白领感到焦虑。

　　据媒体报道，深圳的房租在春节后上涨了10%~20%，在深圳租一个农民房的单价，目前价格在1200元~1800元，而且还以每年100元甚至更快的速度上涨。

　　以這個上漲速度，深圳的白领預計，5年后，目前月薪五六千元的白领很可能要用一半的收入來租房，因為很多人的體驗是，工資一般不怎么漲，可是房租會年年漲。

　　房天下公布的一组数据也显示，狗年春节之后这个租房旺季，全国17个城市房租价格整体上升，年均上涨8%~10%。

　　旅游城市由于短租行业兴起，涨幅最为明显，比如三亚房租涨幅全国排名第一，同比去年房租涨幅27.3%。一线重点城市如北京、上海等涨幅也在20%。

　　据房天下租房2017年年终数据报告，全国有1.2亿人租房，而超过70%的人选择花费薪水的30%左右交付租金。而随着各个城市租金纷纷上涨，这无疑加大了租客的压力。

　　现象

　　郑州房租水平基本維持原狀

　　不過，郑州的租客應該還算幸運。

　　在這份全國房租漲幅前10的名單中，三亞、北京、大連、石家莊、上海、南京、南昌、西安、深圳、青島都紛紛上榜，郑州不在其列。

　　“三年前租金是2300元，現在中介掛的租金還是2300元。”胡先生在金林公館有三套一室一廳小戶型，在郑州曼哈頓片區，金林公館的房子還是相當不錯的，對不喜歡合租的租客來說，一室一廳小套是不錯的選擇。

　　刚开始租的几年，胡先生确实感受到了一年一个价钱的快感，不过从三年前涨到2300元后，就再也没有涨过。中介还有人挂2100元一套，胡先生仗着自己的房子楼层高，家电配置不错，一直没有降价。

　　胡先生的房子从春节前挂在中介，只有三四个租客来问，一直没租出去。前两天一个租客看房后对房子挺满意，尽管也嫌价格有点儿高，但这个小区对他来说上班最方便，加上急于到公司办理入职手续，就租了下来。

　　而21世紀不動產客戶經理聶先生說，這一年來，說得最多的就是郑州房子租金降了，但他感覺，真降價的也沒有多少，多數房東都是維持原有水平，“時間換空間，也算是降了吧。”



　　房租涨价风气不如之前厉害，房客的议价空间也比之前大了不少。

　　河南商报记者发现，即便每年春季属于租房旺季，但眼下已没了两三年前租房的恐慌氛围，中介的客户经理不再用“赶快交定金，不然没有房”的说辞来威胁租客。

　　剛來郑州工作的孫先生，要和同事一起合租，他們看中了亞星盛世一套兩室一廳，房租標價2100元，家具基本齊全，就是差一臺空調。他們跟房東一提這個缺陷，房東馬上說，要么每月租金減200元，要么原價出租給配空調。

　　“沒想到房東這么好說話。”孫先生此前也在郑州租過幾年房子，無論家具家電怎樣“低配”，房東對于租金是寸步不讓。

　　在郑州火車站附近一家租房中介的客戶經理楊英說，不僅租金可以砍砍價，支付房租的周期也能商量。

　　春節后她給一群來郑州實習的學生找了一套房子，按照慣例，房租都是付一押三的，可是學生手里現金不多，實習時間也沒定下來，他們就和房東商量能不能付一押一。

　　“我原本以为房东会不愿意，可能房东想趁着春季旺季尽快把房租出去，就答应了学生们的要求。”杨英说，房客还能提要求？这在以前租房紧俏的时候想都不能想。

　　现象

　　长租公寓 租金高于普通房源

　　在調查中，河南商報記者發現，品牌長租公寓的價格，要比普通的個人租戶高不少。

　　以亚星盛世小区为例，如果从品牌长租公寓租一个主卧，价格在1300元。但如果通过其他渠道租房，1400元就可以租一个同小区一室一厅的整套，如果是合租的话，主卧的价格也就是1000元。

　　同樣，在郑州東站片區，通過品牌長租公寓合租一個單間，價格都在1200元到1600元不等，通過其他渠道合租，同樣的小區價格1000元左右就可以租到，個人房源甚至800元就能入住。

　　“我们要和普通中介拼，从房东手中拿到房源，还要在房间装修上、管理上有差異化服務，這肯定意味著更高的成本。”郑州米客之家的客戶經理王女士說，因此比普通房源租金略貴也是必然的。

　　但租客对于长租公寓冠以品牌就涨价并不买账。

　　“之前租过长租公寓平台的房子，说是管家服务，其实也没有什么特别，就是在屋里留一些设施使用说明，以及维修电话。你就是租个人的房子，屋里设施坏了房东也会来管的。”依然在“郑漂”的孙贤一说，让她担心的是，长租公寓掌握了越来越多的房源，她担心房租价格会被这些租房平台推高。

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